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北京“雅居乐”背后的东家


       楼市深度调整期:地王再度退场。 5月2日:北京市国土资源局发布公告称?北京雅居乐房地产开发有限公司(以下简称北京雅居乐)2009年以7.1亿元获得朝阳区地块 因未按照出让合同支付土地价款而被拒绝。 拿回来。 这一次}地王被收回, 也引发了两起“敏捷”乌龙事件。 北京雅居乐背后的幕后黑手,

备受关注。 2009年大量天价地块成为开发商难以消化的难题。 北京雅居乐作为拿地黑马进入土地市场, 是拿地热潮的典型代表。 最好的诠释。 北京某大型地产公司副总裁也对记者感叹,

“退地现象再次出现并非偶然!市场支撑不住当年的高地价。
       ” 久违的地王5月2日, 北京市国土资源局公告称]北京雅居乐房地产开发有限公司中标朝阳区百子湾路14号地块 . . 2009年12月因未按出让合同约定缴纳土地价款被追回)自5月2日起停牌一年。雅居乐及其关联方有资格参与北京市新的土地出让活动。
        时间回到2009年12月30日, 朝阳区百子湾路14号地块是北京2009年售出的最后一块地块。由于2009年全年北京“地王”频发?此次售出的“地王” 年度剧情”也备受关注。 根据当时公开的数据}朝阳区百子湾地块规划建筑面积41464平方米%起拍价近1.7亿。 拍卖当天[经过26轮竞标)北京雅居乐击败北京建工置业[北京国瑞房地产开发有限公司等5家开发商!以总成交价7.1亿元中标该地块[以 楼面价约171.2万/平方米。 当时高达325.2[的溢价率也将这块地块提升为当年的高溢价“地王”。 “一开始大家都以为是雅居乐在北京的分公司?觉得很厉害{后来才知道是北京本土的黑马地产公司。” 从事房地产行业多年的媒体人郭海, 还记得当时看过这场拍卖会。 结果的感觉。 中标后、北京雅居乐与北京市国土资源局签订了土地出让合同;并支付了合同保证金1700万元。 但谁也没有想到}截至2010年5月10日(北京雅居乐还没有按照合同约定支付土地价款。 据记者了解!直到今天(这个项目还没有发展的迹象。 “当时因为想在大交亭桥附近买房{所以在网上特别关注了这个项目的业主论坛!但自从拿到了土地[公司基本没搬。” 在国贸附近工作的陈先生说]从2009年开始’我就一直关注国贸周边的待售楼盘;但这个雅居乐百子湾项目一直都是在售的。 “它自 2010 年以来一直存在从尚未支付地价的情况来看, 该公司实际上是在土地拍卖后决定放弃该地块和押金。 ”中原地产分析师表示, “原因主要集中在两个方面;一方面}公司自身遇到财务问题:无法在合同到期日支付地价,

起初[公司判断该土地投入开发后无法获得预期回报。 “根据北京市国土资源局发布的公告(市国土资源局不仅将终止朝阳区百子湾路14号住宅混合公共建设用地出让合同; 雅居乐公司、也为雅居乐公司支付的1700万元合同押金?不予退还。同时:与雅居乐房地产控股有限公司同名的北京开发商之一 “华南五虎”也被国土局公告封杀, 被推到风口浪尖。事实上}这家名为“北京雅居乐”的房地产开发公司隶属于神秘地产商华美地产 据公开资料显示:华美地产从1994年开始做二手房业务’业务范围逐渐从一手房营销代理%到投资 合作开发!到今天的大规模独立土地开发。 看似“相当低调”的华美地产)深耕房地产行业多年)也为自己创造了另一个。 知名品牌——“K2地产”。 2009年是华美地产在北京土地市场上最美好的一年。 这一年%华美地产改造了多家“马甲”企业{在北京土地市场上的投入超过40亿元。 获得的地块包括大兴区西红门商业综合体一期用地?大兴区黄村(新城北区22号二期)住宅项目用地} 通州区九棵树街。 一位业内人士告诉记者?华美地产自做营销代理起家(华美地产的运营模式也类似“传销”模式。 随后%华美地产内部人士告诉媒体?华美地产确立了“垄断通州楼市”的目标。 每个小组都竞相寻找和获得土地。 为了不引起过多关注{华美地产作为项目公司出现在土地市场。 其中[2009年6月中标通州区九棵树“地王”地块的北京祁联房地产开发有限公司也是华美。 房地产会员。 据记者统计?截至目前’华美置业旗下子公司多达16家。 不过(华美地产很快就因为资金问题引起了业界的关注。 由于2009年频繁征地,

华美地产公司的资金在2010年初显得捉襟见肘。事实上;近日国土资源局公布的百子湾地王事件[在 不是中国人美国房地产的一个孤立案例。
        2010年4月30日)上述华美置业的子公司北京祁联房地产开发有限公司被北京市国土资源局暂停其公司及其关联方的征地资格。 由于拖欠土地出让金。 当时有媒体报道}祁连地产欠下的是北京市通州区九棵树地王的土地出让金‘近一年前以17.4亿元的价格拿下。 当时, 通州K2海棠湾和K2清水湾项目的销售额均不超过22.5亿元。 这当然被业内解读为华美地产资金紧张。 在通州房价开始领跌北京楼市之际?K2清水湾发起了房价每平方米降4000元的活动(K2海棠湾也发起了降价活动。 一套房子减2000元。 华美地产成为首批在此次调控中做出销售策略调整的开发商之一。 “土地后退并非偶然。” “华米地产2009年的做法其实很有代表性‘认为只要拿到土地[就能赚钱。”北京市房地产业协会副秘书长告诉记者。
        “那在那个时候?很多地王都是不知名的黑马公司。” 同样在2009年:中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格中标朝阳区广渠路15号地块)刷新了北京市公开出售土地总价最高纪录。 成都中泽地产以19.6亿元拿下北京奥运村地块!楼面价高达15216元/平方米(成为当时的总价和均价之王。 事实上!不仅2009年的“地王”们有着几乎相同的“创世史”’就连这一次北京雅居乐因退地而受到惩罚也并非首例。 2009年11月!顺义区国企大隆置业以50.5亿元买下顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地]成为新的“地王”。
        以大隆地产逾期未签订出让合同为由!该局收回了该地块, 没收了2亿元投标保证金;并暂停了大隆地产的土地出让交易资格。 今年{上海崇明地王被公司退回后重新出售;成交价较上一届缩水一半。 上述北京市房协副秘书长表示]2009年天价地块频频出现(2010年楼市开始调控后!不少中小企业投机取地 那个时候因为资金不足[经验不足‘选择丢掉保证金来解决自己的生存危机。 不过值得注意的是)这样的撤退风暴似乎似曾相识。 2008年[上海普陀长丰地王地块被开发商出让后]全国多个城市的高价地块被传出“出让”)引发了2008年的“土地退潮”。 受此影响;2008年房价也出现下跌;进入深度调整期。 “当楼市再次进入深度调控期时:又出现了退地现象;这不是偶然的;因为现在的市场无法支撑当年的高地价。”某大型地产公司副总裁 在北京告诉记者。 开发商们也很关注他们当时获得的地王地。块头不知所措)更别说一些中小地产公司了。 “不过!对于本轮调控中的退地现象是否会引发2008年的“退地潮”!不少业内人士表示[还需要进一步观察。企业的应对能力已经 好转, 预计不会有更严厉的政策[所以今年会比2008年好。”

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